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소재지
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경남 김해시 부원동
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매물번호 | 13536 |
|---|---|---|---|
| 대분류 | 상가빌딩 | 소분류 | 역세권,대로변,아파트 밀집,주택가 밀집,사무실 밀집,교육시설 밀집,위락시설 밀집,먹자골목,주변 개발 호재,40억 이상~50억 미만,사무실,학원/교습소,일반음식점,휴게음식/카페 등,병원/의원,운동시설,다용도시설/PC방 등,위락/주류 등 |
| 매물등록일 | 2025-07-30 09:46:42 |
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소재지
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경남 김해시 부원동
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|---|---|
| 대분류 | 상가빌딩 |
| 소분류 | 역세권,대로변,아파트 밀집,주택가 밀집,사무실 밀집,교육시설 밀집,위락시설 밀집,먹자골목,주변 개발 호재,40억 이상~50억 미만,사무실,학원/교습소,일반음식점,휴게음식/카페 등,병원/의원,운동시설,다용도시설/PC방 등,위락/주류 등 |
| 매물등록일 | 2025-07-30 09:46:42 |
| 매매가 | 42억 | 수익률 | 5.02% |
|---|---|---|---|
| 보증금 | 9억7,000만 | 수익률(공실제외) | 0.00% |
| 월임대료 | 1,350만 | 대지면적 평단가 | 1,052만 |
| 연면적 평단가 | 949만 | 건축면적 평단가 | 2,747만 |
| 매매가 | 42억 |
|---|---|
| 수익률 | 5.02% |
| 보증금 | 9억7,000만 |
| 수익률(공실제외) | 0.00% |
| 월임대료 | 1,350만 |
| 대지면적 평단가 | 1,052만 |
| 연면적 평단가 | 949만 |
| 건축면적 평단가 | 2,747만 |
| 층정보 | 지상 3F | 대지면적 |
1,318.63㎡
398.89평
㎡
|
|---|---|---|---|
| 연면적 |
1,462.63㎡
442.45평
㎡
|
건축면적 |
505.28㎡
152.85평
(건폐율 38.32%)
㎡
|
| 용적률산정 연면적 |
1,462.63㎡
442.45평
(용적률 110.92%)
㎡
|
주용도 | 판매시설 |
| 주구조 | 일반철골구조 | 엘리베이터 | 일반 1대 |
| 주차 |
자주식(옥외) 13대
|
도로너비 | - |
| 기타용도 | 판매시설, 제1종근린생활시설 | 높이 | 19M |
| 지붕구조 | 기타지붕 | 세대/가구수 | - |
| 허가일 | 2013-08-12 | 착공일 | 2013-10-01 |
| 사용승인일 | 2014-02-07 | 리모델링일 | - |
| 동 명 | 건물1 |
|---|---|
| 층정보 | 지상 3F |
| 대지면적 |
1,318.63㎡
398.89평
㎡
|
| 연면적 |
1,462.63㎡
442.45평
㎡
|
| 건축면적 |
505.28㎡
152.85평
(건폐율 38.32%)
㎡
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| 용적률산정 연면적 |
1,462.63㎡
442.45평
(용적률 110.92%)
㎡
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| 주용도 | 판매시설 |
| 주구조 | 일반철골구조 |
| 엘리베이터 | 일반 1대 |
| 주차 |
자주식(옥외) 13대
|
| 도로너비 | - |
| 기타용도 | 판매시설, 제1종근린생활시설 |
| 높이 | 19M |
| 지붕구조 | 기타지붕 |
| 세대/가구수 | - |
| 허가일 | 2013-08-12 |
| 착공일 | 2013-10-01 |
| 사용승인일 | 2014-02-07 |
| 리모델링일 | - |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 옥탑1층 | 상점(소매점) | 기계실 | 0㎡ 0평 |
| 3층 | 상점(소매점) | 상점 | 499.1㎡ 150.98평 |
| 2층 | 휴게음식점 | 휴게음식점 | 98.01㎡ 29.65평 |
| 2층 | 상점(소매점) | 상점 | 401.09㎡ 121.33평 |
| 1층 | 상점(소매점) | 상점 | 464.43㎡ 140.49평 |
| 지번(주소) | 경남 김해시 부원동 | 해당 필지면적 |
1,329㎡
402.02평
㎡
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 3,219,000원 | 개별공시지가(평) | 10,641,322원 |
| 개별공시지가(합계) | 4,278,051,000원 | 지목 | 대 |
| 용도지역 | 일반상업지역 | 이용상황 | 상업용 |
| 소유구분 | 법인 (공유인수 0) | 소유권 변동일자 | 2022-08-12 |
| 소유권 변동원인 | 소유권이전 | 도로접면 | 중로한면 |
| 지형높이 | 평지 | 지형형상 | 사다리 |
| 압류여부 | - |
| 필지 면적합계 |
1,342㎡
405.96평
㎡
|
개별공시지가(㎡) | 3,219,000원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(평) | 10,641,322원 | 개별공시지가(합계) | 4,319,898,000원 |
| 지번(주소) | 경남 김해시 부원동 |
|---|---|
| 해당 필지면적 |
1,329㎡
402.02평
㎡
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| 개별공시지가(㎡) | 3,219,000원 |
| 개별공시지가(평) | 10,641,322원 |
| 개별공시지가(합계) | 4,278,051,000원 |
| 지목 | 대 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 이용상황 | 상업용 |
| 소유구분 | 법인 (공유인수 0) |
| 소유권 변동일자 | 2022-08-12 |
| 소유권 변동원인 | 소유권이전 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 지형높이 | 평지 |
| 지형형상 | 사다리 |
| 압류여부 | - |
| 필지 면적합계 |
1,342㎡
405.96평
㎡
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|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 3,219,000원 |
| 개별공시지가(평) | 10,641,322원 |
| 개별공시지가(합계) | 4,319,898,000원 |
| 포함 | 도시지역,일반상업지역,방화지구 |
|---|
| 포함 | 역사문화환경보존지역,가축사육제한구역 |
|---|---|
| 저촉 | 중점경관관리구역 |
| 일자 | 사유 |
| 2014-02-04 | 번과 합병 |
|---|---|
| 1974-12-26 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전 대비 |
| 공시가격이 없습니다. | ||
|---|---|---|
-본대상자산은부원역(부산김해선)을도보8분으로이동가능한 대지면적400py 이상의역세권자산
-본자산이위치한블록내에버스정류장총6개, 10개이상의노선이 운행중으로대중교통접근성이우수한위치
-건물자체내 주차장(13대) 보유로 자가용이용객의접근 용이
-가락로는다수의 병의원및근생시설이밀집한도로로써, 이면도로임에도불구하고 다량의유동인구가 확인됨.
이를통해 본자산의외관특징을 살린 근생시설(음식점, 카페등) 또는 병의원으로의 쓰임이 기대
-일반상업지역임에도 불구하고, 평당 1,100만원 매입원가는 주변시세대비 상당히 저평가된 수준
-400평이 넘는 대지면적을 고려하여, 신축개발행위로 자산가치를 향상시킬것을 추천
# 25년 내 소유권이전시 금액 협의 가능
최근 매매가 42억9,609만
22.12.19| 유형 | 거래일 | 실거래가 | 층 | 평당가 |
| 발급일 | 2025-07-30 | 성명 | 유** |
|---|---|---|---|
| 주소 | 경기도 김포시 운양동 | 갑구 | (기록사항 없음) |
| 을구 | (근저당권(주**) / 전세권(네**)) | 메모 | 채권최고액 5,520,000,000원 / 전세금 1,900,000,000원 |
| 발급일 | 2025-07-30 |
|---|---|
| 성명 | 유** |
| 주소 | 경기도 김포시 운양동 |
| 갑구 | (기록사항 없음) |
| 을구 | (근저당권(주**) / 전세권(네**)) |
| 메모 | 채권최고액 5,520,000,000원 / 전세금 1,900,000,000원 |
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